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Identifikator: SS740

Top sanierte EG-Wohnung in SG-Ohligs mit unverbaubarer Lage Nähe ehemaliger St.-Lukas-Klinik

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  • Straßenansicht
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  • Wohnungseingang
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  • Flur
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  • Badezimmer
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  • Badezimmer Waschbecken
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  • Toilette
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  • Wohnzimmer
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  • Gegenüberliegende Wand
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  • Esszimmer
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  • Küche
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  • Schlafzimmer
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  • Kinderzimmer
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  • Gastherme
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  • Haus Rückseite
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  • Rückseite EG
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  • Gartenblick aus der Wohnung
    Gartenblick aus der Wohnung
Energieverbrauchskennwert
428.80 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2035-05-11
Energieverbrauchskennwert
428.80
Baujahr lt. Energieausweis
2017
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
GAS

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend in Solingen Ohligs.

S-Bahn, Bus, Bäcker, die Fußgängerzone sowie der Solinger Hauptbahnhof

sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Der Ausblick über das große Grundstück ins unverbaubare Grün ist wunderschön.

Infrastruktur

Autobahn
5 km
Kindergarten
1 km
Grundschule
1 km
Realschule
3 km
Gymnasium
3 km
Zentrum
1 km

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine kernsanierte EG-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung.

wie elektrische Rollläden, dimmbare Spots, besondere 60x120cm Lappato Fliesen und vieles mehr.

Die letzte Sanierung hat im Jahr 2023 stattgefunden.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer + Abstellraum, einen Balkon,

einen gemeinsamen Garten sowie einen abschließbaren Kellerraum.

Sonstiges

Neben der Wohnung gibt es ein zusätzlichen Anbau (35qm) der als Werkstatt /Abstellraum

genutzt werden kann.

Die vorhandene Einbauküche (mit AEG Geräten, Induktionsfeld etc.) wird gegen eine Ablösesumme mitverkauft.

Hinweis zum Energieausweis:

Aufgrund des Baujahres des Gebäudes liegt ausschließlich ein Bedarfsausweis vor. Dieser weist einen vergleichsweise ungünstigen Wert aus, da er sich auf das gesamte Objekt bezieht und nicht die modernisierte Wohnung im Einzelnen berücksichtigt.

Zur besseren Einschätzung des tatsächlichen Energieverbrauchs der angebotenen Einheit können auf Wunsch aktuelle Verbrauchsnachweise für Gas und Strom vorgelegt werden.

Monatliche Kostenübersicht

Hausgeld: derzeit 235 €

Gasabschlag: ca. 100 €

Stromkosten: ca. 100 €

Hitzegrad Immobilien

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Hitzegrad-Immobilien
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42657 Solingen
Telefon: +49 163 26 76 147
Email: info@hitzegrad-immobilien.de