Top sanierte EG-Wohnung in SG-Ohligs mit unverbaubarer Lage Nähe ehemaliger St.-Lukas-Klinik
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine kernsanierte EG-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung.
wie elektrische Rollläden, dimmbare Spots, besondere 60x120cm Lappato Fliesen und vieles mehr.
Die letzte Sanierung hat im Jahr 2023 stattgefunden.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer + Abstellraum, einen Balkon,
einen gemeinsamen Garten sowie einen abschließbaren Kellerraum.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend in Solingen Ohligs.
S-Bahn, Bus, Bäcker, die Fußgängerzone sowie der Solinger Hauptbahnhof
sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Der Ausblick über das große Grundstück ins unverbaubare Grün ist wunderschön.
Sonstiges
Neben der Wohnung gibt es ein zusätzlichen Anbau (35qm) der als Werkstatt /Abstellraum
genutzt werden kann.
Die vorhandene Einbauküche (mit AEG Geräten, Induktionsfeld etc.) wird gegen eine Ablösesumme mitverkauft.
Hinweis zum Energieausweis:
Aufgrund des Baujahres des Gebäudes liegt ausschließlich ein Bedarfsausweis vor. Dieser weist einen vergleichsweise ungünstigen Wert aus, da er sich auf das gesamte Objekt bezieht und nicht die modernisierte Wohnung im Einzelnen berücksichtigt.
Zur besseren Einschätzung des tatsächlichen Energieverbrauchs der angebotenen Einheit können auf Wunsch aktuelle Verbrauchsnachweise für Gas und Strom vorgelegt werden.
Monatliche Kostenübersicht
Hausgeld: derzeit 235 €
Gasabschlag: ca. 100 €
Stromkosten: ca. 100 €
Preise & Kosten
| Kaufpreis | € 249.000 |
| Käufercourtage | 3,59 |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 85 m2 |
| Nutzfläche | 25 m2 |
| Anzahl Etagen | 3 |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Größe Balkon/Terrasse | 1 m2 |
| Zustand | Teil-/Vollrenoviert |
| Baujahr | 1930 |
| Verkaufsstatus | offen |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energieausweis H
428.80 kWh / (a·m²)
Ausstattung
- Kernsaniert (inkl neuer Putz, Elektrik, Fenster etc)
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung besteht aus:
- barrierefreies Badezimmer inkl. Regendusche, großer Duschwand aus Glas, schwarze Armaturen
der Firma Gessi sowie dimmbare Spots und Steckdosen in schwarz
- elektrische Rollläden inkl Zeitschaltuhr
- dimmbare + verstellbare Spots in schwarz im Flur, Wohnzimmer und Küche
- Kabelkanäle (Unterputz)
- gesonderte LAN-Anschlüsse in Wohnzimmer + einem Schlafzimmer/Büro
- ausreichend Steckdosen in allen Räumen
- Fliesenhighlights im Badezimmer + in der Küche
- 60x120cm Lappato Fliesen in grau im Flur, Wohnzimmer + Küche
- einheitlicher Bodenbelag (Vinyl) in grau in den Schlafräumen
- Stylische Schiebetür zwecks Raumtrennung von der Küche zum Wohnzimmer
Ebenfalls vorhanden:
Einbauküche (Übernahme)
Abstellraum, Balkon
gemeinschaftlicher Garten
abschließbarer Kellerraum, Waschküche
Infrastruktur
| Autobahn | 5 km |
| Kindergarten | 1 km |
| Grundschule | 1 km |
| Realschule | 3 km |
| Gymnasium | 3 km |
| Zentrum | 1 km |
Bilder
